Poucas coisas geram tanta dor de cabeça e atrito entre vizinhos quanto uma infiltração. Quando a mancha de umidade aparece no teto ou na parede, a primeira pergunta sempre é: “De quem é a culpa e quem vai pagar essa conta?”. A resposta depende da origem do vazamento, que se divide em duas estruturas principais: a rede vertical e a rede horizontal.

A Rede Vertical (Coluna Principal ou Mestre): Esta é a tubulação principal do prédio, responsável por conduzir a água (ou esgoto) que atende a todos os andares. Por ser um equipamento de uso comum, que serve à coletividade, a responsabilidade por qualquer manutenção, reparo e pelos danos causados por vazamentos nela é exclusiva do condomínio. É o condomínio que deverá acionar um encanador, consertar a prumada e pintar ou reparar as unidades danificadas.

A Rede Horizontal (Ramais Internos): São os canos menores que se conectam à coluna principal e entram nas unidades para distribuir a água para pias, chuveiros, vasos sanitários e ralos. A partir do momento em que a tubulação entra no apartamento, ela passa a ser de uso privativo. Portanto, se o vazamento ocorrer no encanamento horizontal, a responsabilidade (e os custos de reparo e indenização ao vizinho de baixo) é integralmente do proprietário do apartamento onde o problema se originou.

Em caso de vazamento, a primeira medida é acionar o zelador ou um profissional para identificar a origem exata. Fazer a manutenção preventiva (como a troca de rejuntes e verificação de engates) evita que problemas na rede privativa causem prejuízos enormes aos vizinhos.